The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing

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另一方面，新居屋是以清水樓形式落成，不是可以即時入住的狀態，因此想盡快入住新屋，就要安排好裝修、佈置、購買家具等事項，免得新樓落成時，業主收樓後卻入住無期。

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在經濟環境下行之際，不少早前購入單位的業主，採取觀望態度，考慮將單位放租，並搬回與家人同住以開源節流。作為新手業主，想將單位放租有甚麼要特別留意呢？

同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。

與新租客交收物業時，業主也可以花時間拍照及製作關於物業狀況及電器資料的紀錄，以減少雙方在租賃生效後產生的紛爭。業主亦應與租客保持良好關係，在物業出租後，物業內若發生問題，租客才會與業主好好溝通。

預防欠租方面，業主可以選擇購買出租保險，萬一在租客拖欠租金時也提供了租金保障，以及補償在追租及收回物業時所產生的法律費用。部份保險亦有包括家居的部份，例如是保障租客惡意破壞的損毀，及保障裝修工程期間，因意外導致的家居財物損失。

如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。

千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。

如靠近街邊及公路的樓宇，低層單位或須面對噪音及廢氣問題或蚊蟲滋擾，若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。底層的單位需要特別注意潮濕和積水問題。檢查外牆和地板是否有潮濕跡象，確保所有排水系統運作正常，特別是在陽台和窗戶附近。

作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。客人亦應於成交前數星期到律師樓辦妥文件。只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。基本上，客人在這方面不需要過於操勞，只需要委託有口碑的律師樓（延伸閱讀：

廉政公署就海一居業主聯合會的投訴完成調查 （页面存档备份，存于互联网档案馆）

樓花按揭通常需要進行入息壓力測試，以確保借款人有足夠的還款能力。樓花按揭測試會考慮借款人的收入來源、支出情況和其他負債，以確定樓花按揭的借款成數和還款期限。確保借款人能夠負擔樓花按揭貸款的還款負擔，並減少違約風險。樓花按揭申請時需要準備相關的財務文件和資訊，讓財務機構評估借款人的信用風險和還款能力。

政府已調高按揭保險樓價上限，若想透過首次置業人士申請按揭，上車買樓前記得睇睇 more info 有咩地方要注意，立即閱讀買樓懶人包！

數清傢俬電器：一般而言，合約上會列明前業主在出售單位時會連同那些傢俬電器，若買家驗樓後發現與合約內容不符，可以向前業主追討。

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